1. 小城市房子会越来越不值钱吗?,20年后房子还值钱么?
马云爸爸在之前的时候,说过8年之后,房子不值钱!那么我们就来聊聊,二十年之后,房子是继续保值,还是会如马云爸爸说的,房子如葱!
在20年之后,我们可以参考下现在的英国,阶级固化非常的严重,很少有人可以跨越阶级鸿沟,房地产也会成为区分阶级的标志之一,现在的伦敦的房子需要英国的年轻人46年的时间来购买一套房!在这样的情况下,你还会去想奋斗吗!
20年后青年已经完成了从愤怒到绝望,从祖国花朵到小确幸,甚至从拼搏人生到躺着要福利不给就闹事,宁愿吃低保也不加班的转变。
那时候一线房价依然会相对高,依然会买不起,但是却不那么被关注了。没有上车的人,已经永远挤不上车了,那还追什么车?有钱就花了及时行乐,反正出生就预见了人生的终点,在长期的阶级固化中消磨掉了戾气的结果,这也很可能是未来中国的样子。
人民没有了奋斗的目标,努力跟不努力都一样!
如果现在的北上广的房价都50万一平米,那将会是所有的在一线买房奋斗的噩梦,到时候你还会去关注房价吗!对于一些空头来说;早就去二三线城市去买房了!
2. 五六线的小县城的房价接近5000多?
五六线的小县城的房价接近5000多,现在房价基本稳定,值得买吗?个人观点:刚需房可买,投资房不买。具体分析一下:
第一、刚需房(自住、上学、婚房、改善等)。如果我们是在五六线城市生活,刚好自己没房子,那么自住的话,肯定是可以买的,虽然说现在房价没有上涨的趋势,但是下滑的趋势也不明显。年底了,各个房企优惠力度也比较大,现在买房的话,还可以省不少钱。还有为了孩子上学,结婚的婚房,以及改善型住房我觉得这些都拖不了的,早买早安心,虽然网上一直有人说,以后房子就是白菜价,可是个人感觉那是不可能的,你想想,成本在那里摆着呢,怎么可能降好多,你说让开发商少赚点这个倒是有可能。
第二、投资房。这个问题我觉得如果你是有房子,准备买来投资的话,个人感觉现在房价已经趋于平稳,怎么有可能在像前几年那样暴涨呢?尤其是像五六线城市,人口没有那么多,而且工资不高,经济发展不是很高的城市。所以我感觉还是观望吧,这个投资房真的不建议你下手。
总而言之,五六线城市的房价5000多,个人意见:自住可买,投资不买。因为自住是有需要,不管将来是降是跌,我们都是不卖的,这个也符合国家“房住不炒”的政策。纯属个人意见,不喜勿喷!
3. 有那么多人买房吗?
感谢邀请,我就这个问题谈下自己的看法,到处盖楼在全国来看是一个普遍现象,说白了现在就是一个大拆大建的时代,盖楼属于人民生活水平改善的一个表现,之所以现在大家感觉房子已经够多了,就是因为在这短短的几年,新开发的楼盘真的是太多了,但为什么新楼盘盖一个卖一个呢?
就是因为人民手里的确有钱了,想着去改善居住环境,另一方面也是随大众,追潮流,被时代赶得,现在娶媳妇都要求城里有套房,孩子上学也想着到城里接受更好的教育,老人年纪大了也想着能到城里接受更好的医疗条件,在一个就是人家都买了,自己不买一套,不显得低人一等吗?
我说什么时候城乡教育、医疗等等都一样了,这种盖楼现象才会少一些。
对了,再补充一个重要的原因,就是现在房地产属于最热的投资领域,手里有余钱的都想着投房子,因为这个升值快啊,房子一部分卖给刚需,更多的是卖给炒房的人了。
4. 现在在城里买房还有没有价值?
目前中国城市化率约60%,离发达国家的70%-80%还有一段距离4.8号发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求城区常住人口在100-300万的城市要全面取消落户限制,城市常住人300-500万的城市要放开放宽落户条件,重点推进各城市群的发展。短期来看,《重点任务》的发布,令城市化发展明显提速,城市人口的不断增加,更容易入户,肯定会改变城市楼市当前的供需关系,简单来讲就是城市人口增加,买房和租房的需求肯定也会增加。
长期来看,即使没有《重点任务》的发布,城市化也势不可挡,这是历史发展的必然规律,随着中国经济不断发展,贫富差距也是越来越大,大城市中的各类资源,产业竞争力等都明显高于普通小城市,人们向往更好的生活,使得农村走向城市,三线走向二线,二线走向一线也是一种必然。而随着重点城市群的确定,城市群中也会围绕重点城市打造优质的都市圈,也让周边城市可以共享城市群中的资源,打破户籍的枷锁,资源更佳有效利用起来。
所以,在城市买房依然是有价值的,而价值的高低决定于城市的选择,城市发展空间大,资源好,就可以吸引更多具备竞争力的企业,而这些竞争力更会吸引更多的人员流入,使得各类配套设施发展迅速,房屋价值也会水涨船高。而《重点任务》的发布,使得更多的城市放开了准入条件,也让人们有了更多的选择
以后不是想不想在城市买房的问题,而是在哪个城市买房的问题了。5. 房子会成为最不稀罕的东西吗?
20年内不会,要30年甚至40年以后,房价与人口息息相关。我们仔细看人口出生图和房价走势图就会发现,婴儿潮达到婚育年龄时,往往是房价的爆发点。
中国出生人口有两个高峰期,60后和80后,70后也挺多的。90后00后虽然减少,但现在开放二胎,未来可能会全面开放,所以说中国人口断崖式下跌还为时过早。
即使后期新生儿依然保持低位,也需要60到80这个阶段的人离开,房子才会腾出来。
80后最年轻的才三十岁,按80平均寿命,还需要50年才能消化婴儿潮。最近十几年的房价上涨与7080后结婚生子是有很大原因的。
另一个因素是城镇化。中国本是农业大国,全国八亿农民,但是年轻一代农村人口会设法往城镇迁徙。大中小城市都会越来越多人,房价怎么降呢?
特别是后期如果彻底放开生育,809000开始一家生三四个,中国人口会爆发式上涨。房价也同样。
6. 两年内房产市场就会现出原形?
现出原形完全同意,但不买房子不敢苟同。
首先说一下“原形”,当然这个不同人有不同的理解,但既然是原形,就是事物本来的面貌,那么房地产本来就是以居住生活属性为主的一种特殊商品,其原形的价格就是经济学供需关系所反应出来的价格。而目前的北上广深,基本已经稳定一年多了,其房产表现出来的价格就是所谓的“原形”,我们可以看到刚刚发布的70城房价,大多城市的涨幅不超过1%,可以说跟通货膨胀的速率差不多了,未来也会在这个价格稳定一段时间。有人可能会觉得一二线城市房价高的离谱,根本不是“原形”,但仔细想想,以中国现在经济的蓬勃发展,一二线城市所拥有的教育、医疗、公共设施等资源,放在国际上都是非常领先的,而其房产的附加价值便是这些资源,再加上土地资源又稀缺,尤其深圳就那么一小块地,房价差不多就是这个水平。香港的房价甚至有达到100万一平的,那里可没有我们这么多炒房客,但其寸土寸金的原因,房子就是这么贵。
再说说未来,一二线城市已经稳住,证明房产逐渐回归理性,那么,一些虚高价格的三四线城市就危险了,因为其房产的理性价值并没有那么高,恐怕会在未来会出现一定程度的回调,可以从下图看出今年房地产市场翻天覆地的变化。
最后谈谈买房,投资客肯定趁早打消买房的念头吧,国家强有力的房住不炒政策,可不是说说而已,但刚需族不一样,建议在这一段稳住的时间入手,三四线以下城市可以再稍作观望,棚改进程褪去可能还会有小幅下跌,但未来长期中国人口依旧处于城市化进程状态,房产就算回归原形了也可能出现价值上涨而导致价格上涨,所以这段时间买房并没有多大问题。